شوهد الإمداد السكني في المملكة العربية السعودية بالوصول إلى 3.9 مليون وحدة بحلول عام 2028: نايت فرانك

‎

يبلغ إجمالي الإمداد السكني عبر الأسواق الرئيسية الخمسة في المملكة العربية السعودية 3.5 مليون وحدة ، وفقًا لتقرير صادر عن Knight Frank.

“بناءً على تحليلنا ، من المتوقع أن يصل هذا الرقم إلى ما يقرب من 3.9 مليون وحدة بحلول نهاية عام 2028 ، مما يعكس جهود الحكومة المستمرة لتعزيز توافر السكن” ، كما أشار.

لتحقيق ذلك ، كانت المبادرات الحكومية لزيادة إمدادات الإسكان ضمن قطاعات منخفضة إلى منتصف السوق ، وكذلك برامج مثل WAFI و Sakani ، محورية في تعزيز ملكية المنازل بين المواطنين السعوديين. في الواقع ، بلغ معدل ملكية المنازل السعودية 63.7 ٪ في نهاية عام 2023.

خلال عام 2024 ، ارتفع إجمالي عدد المعاملات العقارية في جميع فئات الأصول في المملكة العربية السعودية بنسبة 37 ٪ إلى ما يزيد قليلاً عن 236،690 صفقة ، في حين نمت القيمة الإجمالية لجميع الصفقات بنسبة 27 ٪ إلى 267.8 مليار SAR.

وفقًا للتقرير ، يفضل 88 ٪ من السعوديين شراء الوحدات العقارية على الإيجار ، في حين أن 60 ٪ من المغتربين مع دخل شهري يتجاوز 30،000 SAR يفضلون أيضًا شراء العقار.

بلغت أسعار الوحدات السكنية في RIYADH مستويات قياسية ، حيث تقفز أسعار الشقق بنسبة 75 ٪ مقارنة مع 2019 ، حيث وصلت إلى 5،780 SAR لكل متر مربع. ارتفعت أسعار الفيلا بنسبة 40 ٪ إلى 5،190 لكل متر مربع.

وقال نايت فرانك إن السكان المتزايدين ، إلى جانب زيادة الهجرة الحضرية ومبادرات الإسكان الحكومية المستمرة لتحقيق 70 ٪ من ملكية المنازل بحلول نهاية العقد ، هو الطلب الفائق على الإسكان.

“تشير تقديراتنا إلى أن المدينة ستحتاج إلى 305،000 منزل جديد على مدار السنوات العشر القادمة لإيواء المواطنين السعوديين وحدهم” ، كما أشارت ، متوقعًا إضافة 330،000 غرفة فندقية جديدة بحلول عام 2030.

حافظ ارتفاع الطلب على الإسكان في رأس المال إلى نمو في قيم المنازل ، حيث ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 10.6 ٪ خلال عام 2024 ، بينما نمت أسعار الفيلا بنسبة 6.3 ٪ خلال نفس الفترة.

في عام 2024 ، شهدت سوق الإسكان في جدة النمو الأكثر وضوحًا في المعاملات مقارنة بالمدن الرئيسية الأخرى. انتفخت المبيعات السكنية بنسبة 53 ٪ ، حيث زادت من 18303 صفقة في 2023 إلى 28،072 صفقة في عام 2024. ارتفعت القيمة الإجمالية للمعاملات السكنية بنسبة 43 ٪ خلال نفس الفترة.

على الرغم من ارتفاع الطلب ، ارتفعت أسعار الشقق بشكل هامشي بنسبة 3.1 ٪ على مدار الـ 12 شهرًا الماضية ، حيث وصلت إلى 4،215 SAR لكل متر مربع بحلول نهاية الربع الرابع من عام 2024. وفي الوقت نفسه ، انخفضت أسعار الفيلا بنسبة 1.7 ٪ إلى 5000 SAR.

في عام 2024 ، قفزت المعاملات السكنية في منطقة Dammam الحضرية (DMA) – Dammam و Dhahran و Al -Khobar – بنسبة 49 ٪ ، حيث وصلت إلى 11275 صفقة مقارنة بـ 7،571 في عام 2023. وارتفعت القيمة الإجمالية لهذه المعاملات بنسبة 44 ٪ ، وترتفع إلى SAR 13.5 بيلات على نفس الوقت.

أدى الطفرة في نشاط المعاملات إلى زيادة ملحوظة في الأسعار السكنية في جميع أنحاء منطقة Dammam الحضرية. ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 6.2 ٪ ، حيث وصلت إلى متوسط ​​3،743 SAR لكل متر مربع. شهدت أسعار الفيلا زيادة متواضعة على أساس سنوي قدرها 2.7 ٪ ، مع متوسط ​​الأسعار في 3530 SAR.

Source link