حافظة مشروع Retal’s Project Hits 17B ، Outlook Outlook إيجابي: المدير المالي
شعار شركة التنمية الحضرية
وقال المدير المالي للأمار الغول إن نمو إيرادات شركة Retal Urban Development Co. كان مدفوعًا بشكل أساسي بمبيعات الوحدات الأعلى وإطلاق مشاريع جديدة ، مع إضافة أكثر من ستة مشاريع مستمرة خلال العام.
في مقابلة مع تلفزيون العرب ، أوضحت غول أن محفظة مشروع Retal تتجاوز حاليًا 17 مليار SAR ، والتي تغطي تطوير 10000 وحدة سكنية.
بالإضافة إلى ذلك ، تدير الشركة حوالي 10 صناديق عقارية بقيمة 10 مليارات SAR و 10.5 مليار SAR ، حيث تعمل كمطور ، وفي بعض الحالات ، مستثمر.
وأشار إلى أن الشركة خرجت من صندوق التطوير العقاري في رياده العام الماضي ، حيث حقق حوالي 45 مليون فرنك سويسري من عائدات وأرباح نقدية ، مما أثر بشكل إيجابي على بيان دخل الشركة.
أوضح الغول كذلك أن إيرادات هذه الأموال تأتي في المقام الأول من رسوم التطوير والتسويق والمبيعات. على الرغم من أن حجم الإيرادات قد لا يكون كبيرًا ، إلا أن هامش الربح في هذا القطاع مرتفع ، حيث يصل إلى 40 إلى 50 ٪ ، حيث ترتبط معظم التكاليف برأس المال البشري لـ Retal بدلاً من النفقات الواسعة النطاق.
أبرز غول أن سوق الرهن العقاري في المملكة العربية السعودية نما بنسبة 17 ٪ العام الماضي ، حيث وصل إلى 91 مليار SAR ، مقارنة بـ 77 مليار SAR في عام 2023. على موازاة ، زادت إيرادات Retal بنسبة 51 ٪ على أساس سنوي (Yoy) ، مع 70 إلى 80 ٪ من مبيعات الشركة من خلال القتال.
أعرب المدير المالي عن تفاؤله بشأن أداء الشركة في عام 2025 ، وخاصة مع تخفيض أسعار الفائدة.
وقال إل غول: “سيكون لأسعار الفائدة المنخفضة تأثير إيجابي على قدرة عملاء Retal على شراء المنازل من خلال تمويل الرهن العقاري ، وكذلك على محفظة الديون الحالية وتكاليفها. لدينا حاليًا 1.7 مليار SAR في الديون المتعلقة بالمشروع ، وتخفيض 1 ٪ في أسعار الفائدة من شأنه أن يقلل من تكاليفنا بمقدار 17 مليون SAR سنويًا”.
وأضاف أنه يتم تخصيص جزء من ديون الشركة لعمليات الاستحواذ على الأراضي ، في حين يتم إجراء معظم المبيعات خارج الخطة ، مما يقلل من الحاجة إلى التمويل الكبير قبل بدء المشروع. ومع ذلك ، يلزم في بعض الأحيان ديون إضافية لإكمال المشاريع وتسوية مدفوعات الأراضي.
أكد الغول على أن Retal يحافظ على نسبة ديون إلى حقوق الملكية ، مع ديون البنوك أقل من مضاعف من حقوق الملكية. تتراوح احتياجات التمويل الحالية للشركة لمشاريعها المستمرة بين 300 و 400 مليون SAR ، مع توافق شروط القرض مع فترات المشروع.
وذكر أن محفظة التطوير المباشر لـ Retal تشمل 22 مشروعًا ، تضم 10000 وحدة سكنية ، والتي سيتم تسليمها على مدار الثلاث إلى الأربع إلى أربع سنوات ونصف القادمة. تم بيع حوالي 55 إلى 60 ٪ من هذه الوحدات ، في حين أن 50 ٪ من المشاريع قيد الإنشاء ، ويجري الاعتراف إيرادات من هذه المشاريع خلال فترة التطوير.
فيما يتعلق بتوزيعات الأرباح ، أوضح الغول أن Retal قد وزع تاريخياً 80 ٪ من الربح الصافي ، وهو أمر عالي بشكل استثنائي مقارنة بالمعايير الإقليمية والعالمية. ومع ذلك ، خفضت الشركة نسبة الدفع لموازنة الأسهم والديون في تمويل التوسعات المستقبلية مع الاستمرار في تحقيق نمو الأرباح.
وأكد أن Retal لا تزال ملتزمة بسياسة توزيع الأرباح الرسمية ، والتي تشمل المدفوعات نصف السنوية ، مما يضمن استمرار المساهمين في الاستفادة من النجاح المالي للشركة.
وفقا للبيانات المتاحة على أرجام، ارتفع صافي ربح Retal بنسبة 32 ٪ في عام 2024 ، حيث وصل إلى 266.1 مليون SAR ، مقارنة بـ 202.4 مليون SAR في عام 2023. بالإضافة إلى ذلك ، قفز صافي الربح في الربع الرابع 2024 بنسبة 63 ٪ ، ووصل إلى 91.6 مليون SAR.
