أليسون رييل إيرغفين ، الرئيس التنفيذي لشركة Arabian Centers Co. (Cenomi Centers)
وقالت أليسون رييل إيرغفين ، الرئيس التنفيذي لشركة Arabian Centers Co. (Cenomi Centers) ، إن الشركة تواصل الحفاظ على زخم إيجابي ، بعد أن شهدت فترة رائعة بشكل عام مع الشغف على مستوى الرقم القياسي ، وزيادة الإشغال والإيرادات ، وتحسين الربحية.
قال Erguven أرجام أن انخفاض الأرباح الصافية في Q4 2024 كان بسبب المعاملات لمرة واحدة ، مثل مكاسب بيع الأراضي التي تحققت العام الماضي ، بالإضافة إلى خسائر ضعف أعلى في القيمة هذا العام نتيجة لاعتماد نهج أكثر حذرًا لخسارة الائتمان.
وأضافت أن الارتفاع في الإشغال إلى الرقم القياسي 94.4 ٪ أثر بشكل إيجابي على العائدات التشغيلية للشركة. وهذا يعكس الطلب القوي على مساحات البيع بالتجزئة ، ويعزز Footfall ، ويدعم مزيجًا محسّنًا للبيع بالتجزئة مع المستأجرين عالي الجودة.
من المتوقع أن يتسارع نمو الإيرادات في فترة التواصل. بالإضافة إلى ذلك ، فإن ارتفاع معدل الإشغال سيعزز جودة وتقييم أصول الشركة ، مما يدعم أداء أقوى على المدى الطويل.
يحرز كل من Jawharat Jeddah و Jawharat Riyadh تقدمًا كبيرًا ، حيث تبلغ معدلات الانتهاء الهيكلية 94 ٪ و 92 ٪ على التوالي.
فيما يلي تفاصيل المقابلة الكاملة:
س: انخفضت أرباح Cenomi Centers إلى 350 مليون SAR (بعد مصلحة الأقلية) بحلول نهاية Q4 2024 ، مقارنة بـ 506.5 مليون SAR في نفس الفترة من 2023. كيف ترى هذه النتائج؟
ج: ما زلنا نحافظ على زخم إيجابي ، بعد أن شهدت فترة رائعة بشكل عام مع السقوط على مستوى قياسي ، وزيادة الإشغال ونمو الإيرادات ، وتحسين الربحية.
تجدر الإشارة إلى أن أرباح صافي 2024 لم تكن قابلة للمقارنة مباشرة مع العام السابق بسبب بعض المعاملات لمرة واحدة. على وجه التحديد ، فإن مكاسب بيع الأراضي 238.7 مليون SAR في عام 2023 وزيادة 87.5 مليون SAR في خسائر ضعف هذا العام على نهج خسارة الائتمان أكثر حذراً. إذا تم تعديله ، فقد أظهر صافي الربح ارتفاعًا بنسبة 12.3 ٪ على أساس سنوي (Yoy) ، مما يوفر رؤية أكثر دقة لأدائنا الأساسي.
فيما يتعلق بـ Q4 2024 ، انخفضت نفقات التشغيل للشركة بنسبة 25 ٪ على أساس سنوي خلال فترة ثلاثة أشهر. كان الانخفاض في صافي الربح بعد فائدة الأقليات بسبب ارتفاع تكاليف التمويل (FCS) وخفض مكاسب القيمة العادلة على عقارات الاستثمار لدينا. عكست FCS المرتفعة مرحلة الاستثمار القريبة من الذروة ، مع تخصيص رأس مال كبير لمشاريعنا الرائدة في التطوير.
بشكل عام ، أنا مسرور للغاية من خلال أدائنا التشغيلي والأداء المالي. لقد حققنا نمو الإيرادات وأداء قدمنا ، ونضع براعة أعمالنا.
س: ارتفعت الإيرادات بنسبة 7.5 ٪ على أساس سنوي (Yoy) في الربع الرابع 2024. ما هي المحركات الرئيسية لهذا النمو؟
ج: ساهمت ثلاثة أعمدة رئيسية في هذا الأداء القوي. وكانت برامج تشغيل النمو الرئيسية هي مبيعات وسائل الإعلام الأعلى والإيرادات الأخرى والإشغال القوي. هذا بالإضافة إلى النمو بنسبة 2.5 ٪ في صافي إيرادات الإيجار ، مدفوعًا بتركيزنا الاستراتيجي على تحسين مزيج المستأجر وتحسين تجربة العملاء الإجمالية التي أدت إلى أداء أقوى من حيث التأجير والمنح.
ما زلنا واثقين من أن هناك إمكانات كبيرة لزيادة تعزيز الإيرادات لكل متر مربع عبر محفظة الاستثمار لدينا.
س: كيف تؤثر الزيادة في معدل الإشغال إلى 94.4 ٪ من العوائد التشغيلية؟
ج: أثر التسارع في معدل الإشغال لدينا إلى 94.4 ٪ بشكل إيجابي على عوائدنا التشغيلية. إنه يعكس الطلب القوي على مساحات البيع بالتجزئة الخاصة بنا ، ويعزز Footfall ، ويدعم مزيجًا محسّنًا للبيع بالتجزئة مع المستأجرين عالي الجودة. هذا لا يدفع تدفقات نقدية أكثر اتساقًا فحسب ، بل يدعم أيضًا الاستفادة من تصعيد الإيجار المستقبلي ، وتقليل الاعتماد على الحوافز ، وزيادة الجوانب من الإيجارات القائمة على الدوران ، مما يعزز الأداء التشغيلي العام في النهاية.
س: ما هو تأثير ارتفاع معدلات الإشغال على إيرادات الإيجار؟
ج: على الرغم من ارتفاع معدلات الإشغال في عام 2024 ، نمت إيرادات الإيجار لدينا بنسبة 0.7 ٪ إلى 2.1 مليار SAR بحلول نهاية العام. ويعزى هذا النمو الطفيف إلى النهج المرن الذي اعتمدناه في تحديد معدلات الإيجار خلال عام 2024 من أجل تحسين معدلات الإشغال ، في المقام الأول في مراكز التسوق من الفئة B و C. يُنظر إلى هذا النهج بشكل إيجابي على إيرادات الإيجار في عام 2025 ، بالنظر إلى توقيع الصفقات الموقعة خلال عام 2024. مع وجود قاعدة شغل أقوى ، ومزيج مستأجر محسن ، والارتفاع المحتمل من الإيجارات القائمة على الدوران ، ينبغي أن يلتقط نمو إيرادات مركز Cenomi للمضي قدمًا. بالإضافة إلى ذلك ، يعزز ارتفاع الإشغال جودة وتقييم الأصول ، مما يدعم أداء أقوى على المدى الطويل.
س: ما هي حالة التطوير الحالية لمشاريع Jawharat Jeddah و Jawharat Riyadh اعتبارًا من عام 2024؟
ج: كان كل من جوهرات جدة وجوهارات رياده يحرزان تقدماً كبيراً بحلول نهاية عام 2024. بلغ الانتهاء الهيكلي لكلا المشروعين 94.0 ٪ لجوهارات جدة و 92.0 ٪ لجوهارات رياده. هذه التطورات على المسار الصحيح ، حيث من المتوقع أن يتم الانتهاء من Jawharat Jeddah بحلول ديسمبر 2025 ، وجوهارات Riyadh بحلول أبريل 2026. من المقرر أن تصبح هذه المشاريع وجهات بيع بالتجزئة شهيرة في مدنهم ، مما يؤدي إلى إحداث عائدات كبيرة وعائدات بمجرد تشغيلها.
س: ارتفع صافي الدين إلى 11.5 مليار SAR في عام 2024. كيف تخطط الشركة لمعالجة هذا وسط التوسعات المستمرة؟
ج: يرجع الديون الصافية الأوسع في المقام الأول إلى تطوراتنا الرائدة المستمرة ، جوهرات رياده وجوهارات جدة ، التي هي حاليًا في مرحلة الاستثمار الذروة. ومع ذلك ، يعتبر هذا ضروريًا في استراتيجية النمو على المدى الطويل ، حيث من المتوقع أن تولد هذه المشاريع EBITDA كبيرة تبلغ 650 مليون SAR بمجرد تعادلها ، مما يساهم بنسبة 40 ٪ إضافية في EBITDA الحالي ل Cenomi. نحن واثقون من أن عوائد هذه التطورات سوف تبرر مستويات الديون المتزايدة.
في غضون ذلك ، نواصل إدارة ديوننا بحذر ، وتوازن بين احتياجات التمويل على المدى القصير مع أهداف الربحية على المدى الطويل.
س: ما هي نظرتك لأداء الشركة في Q1 2025؟
ج: سنقدم إرشادات تطلعية خلال مكالمة الأرباح 2024 ، حيث يجب مشاركة هذه المعلومات أولاً مع مستثمرينا. حاليًا ، نفضل عدم تقديم أي تعليقات قبل هذه المناقشة.
